内蒙古土地评估估价程序及土地价格定义的界定

一、内蒙古土地评估估价程序

土地估价的程序是以接受估价委托书开始到提交估价报告为止的全过程。具体的步骤为确定估价基本事项、拟定估价作业计划、收集资料实地勘察、分析收集相关资料、选定方法试算价格、确定宗地估价结果、撰写估价报告等。明确估价基本事项是完成土地估价项目的基础，通过与委托方的沟通，了解估价目的，委估宗地的具体位置、权属状况、土地的利用现状、评估基准日等情况，才能有效的判断工作量。安排估价人员，拟定工作计划。并按照工作计划收集资料，进行实地勘探，实地勘探也是对委托方提供的资料进行核对的过程。

分析整理相关资料是选择合适方法、科学评估、保证内蒙古土地评估结果准确性的前提。

估价报告是对估价全过程的总结，也是土地估价师提交的工作成果。

二、土地估价基本事项

1、确认估价对象的类型、范围、评估期日、宗地状况、宗地条件等。

2、确定委托方的评估目的、主要包括转让、交换、诉讼、保险等。

3、确定评估条件评估条件不同则所评估的价格或租金也是不同的，估价条件主要包括宗地的交易时间、交易方式等基本项目，凡是影响价格的条件都要考虑进去。

4、其他考虑：考虑使用年期、租金的支付方式、支付日期等因素。

三、拟订估价作业计划

应由多个经验丰富的估价师共同拟定，拟定工作计划需要先行进行调查、在已确定内蒙古土地评估估价项目基础上就执行各项目的性质、工作量、人员安排等做出统一安排。