原来呼和浩特评估公司的评估方式有这么多种类啊
2020-11-16
一说到拆迁,就会想到评估,然而呼和浩特评估公司评估到底有哪些方法呢?
一、重置成本法
重置成本法是常见的评估方式,也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点,例如要求9月1日起进行实地征收,由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如,地的费用+人工费+相关税费=所得重置费,再扣除相应的折损率(70%或80%等)。
二、呼和浩特评估公司为您介绍收益法
在590号令当中有相关的要求,如果用于生产经营则对于其生产经营的评估要运用收益法,也就是预估一下未来预期收益。收益法主要评估一些在现实中进行实际生产经营的商业主体。
收益法在实践的过程中运用不是特别多,评估公司不涉及收益法部分,评估公司运用较多的是成本法和市场比较法两种。
三、市场比较法
参照类似的房地产市场价值,意思就是要根据同区位、同地段、同性质(国有、集体)、同用途(商业、工业、住宅),商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意属于什么用地,要参考附地范围相同性质的用地价值,据呼和浩特评估公司了解,主要是参照类似房地产市场的价值。