农村房屋拆迁怎么评估？呼和浩特拍卖公司带你认识其中详情

一、呼和浩特拍卖公司先看何被评定房子是国有土地出让房子或是集体土地上农村宅基地房子。

不一样特性大地里房屋拆除根据、补偿标准、评估方式不一样。

1.若为国有土地上房子，有关法律规定《国有土地上房屋征收评估办法》，关键须注意一下几个方面：

资产评估机构应当由被征收人共同商定，如拒绝调解，由房屋征收部门通过开展被征收人依照少数服从多数的基本原则投票表决，或是采用摇号申请、摇签等任意方法明确。

次之，评定时段应是房屋征收决定公示之日。

评价结果理应予以公示，并且保证各方对评价结果的异议权。比如对评价结果不太满意，呼和浩特拍卖公司哪家好可以办核查或是运行别的质疑程序流程。

2.若为集体土地上农村宅基地房子，尽管没有明确法律法规，但一般本地省级人民政府或是征缴单位所在市、区县级市人民政府会出现有关文件给予明文规定。或是可以参考实施工程的实际安置补偿补偿方案。

二、对评价结果持有异议该怎么办？

假如众多被征收人对分析报告持有异议，能够在获得分析报告时向资产评估机构申请办理核查或者向专家委员会申请鉴定。

向资产评估机构申请办理核查期限一般是7-10日，对核查结论仍不满的，还能够向专家委员会申请鉴定一次，时效性都是7-10日。

三、假如房子早已被拆下来了，也可以做评定吗？

当然可以了。

1.房地产评估机构可以按有疑问有益于相对人的基本原则，单独、客观性、公平公正地出示分析报告

所涉房子尽管已经被拆卸，但房地产评估机构也可以根据《国有土地上房屋征收评估办法》中规定的方式，参考相关主体查清及其当事人所提供的数据资料，依照有疑问有益于相对人的基本原则，单独、客观性、公平公正地出示分析报告。

2.房地产评估机构也可以根据双方所提供的拆卸前数据资料出示分析报告

房地产评估机构能够做出赔付确定时段做为评定价值时点，呼和浩特拍卖公司依据被告方所提供的房屋产权证、有关大会评定材料、房屋拆迁前相片等数据资料出示房地产评估汇报。其评价结果可作为评定涉案人员房屋价值的重要依据。

3.资产评估机构可以参考一下《国有土地上房屋征收评估办法》中规定的方式，出示分析报告

房子已经被拆除后，资产评估机构可以参考一下《国有土地上房屋征收评估办法》中规定的方式，依据相关主体与当事人所提供的数据资料，秉着疑问权益归入产权年限人的原则，单独、客观性、公平公正地出示分析报告。