呼和浩特资产评估公司科普:单项资产评估与整体资产评估的区别及联系

2021-09-30

单一资产评估是指评估对象为单项可确定资产呼和浩特资产评估公司。常用的评估方法有机械设备评估、土地使用权评估、房屋建筑评估、商标评估、专 利评估等。总体资产评估是指所有参与某种经营活动的资产的价值评估。为成立公司、企业股份化重组、股权转让、收购或分立、组建集团、诉讼、破产清算、中外合作、融资、按揭等目的进行整体资产评估。

因为单个资产的评估对象是一种资产,所以没有考虑其它资产的影响,资产评估工作一般由专 业评估师参与完成。而且,整个资产评估是由多个资产构成的总资产,这种资产一般都要具备一定的生产能力和盈利能力。整个企业资产评估的对象是经济主体的全部资产和负债。整体资产评估方法与单一资产评估方法相比较,具有特殊性。

在资产评估中,企业整体资产评估和单项资产汇总是有差异的。两种评估方法所确定的价值含义不同。综合运用单个资产评估价值得到的企业全部资产价值,是一种静态的反映方法。同时,以企业整体为评价对象来确定评估价值,是一种动态的反映方法。

②在一般情况下,两种评估所确定的估价价值不相等。在不同的企业,由于地域、历史、产品品种结构、市场因素、管理水平等原因,相同的资产或资产组合,呼和浩特资产评估费用其盈利能力并不相同。以企业整体资产评估方法确定的评估价值与各单项资产评估值计算得出的价值之差即为企业的商誉,是一种不可确指的无形资产。其相互关系可用以下公式表示:企业整体资产评估值=单个资产评估值之和+商誉。两种评价反映出的评价目标不相同。虽然企业是资产的综合体,但由于评价的目的不同,对企业所采取的评估方法和方法也有所不同。

将企业总体资产评估与单个资产评估汇总确定企业资产评估价值的相关性。两者虽然存在差异,但也存在着密切的联系。通过对单一资产评估汇总确定企业资产评估价值的观点,资产数量越多,质量越高,其价值就越大。资产数量、质量、资产结构、管理水平、人员素质、科技贡献等都是影响企业盈利的因素。单个资产评估结果表明,企业的资产收益与社会(尤其是行业)的平均收益水平一致,因此,对企业进行资产评估时,其评估价值应该与企业整体资产收益趋于一致。

如果企业的资产收益率低于平均资产收益率,资产评估中对企业资产的评估价值将高于企业整体资产的评估值;如企业资产收益高于平均值,公司整体资产评估值高于单项资产评估汇总确定的企业资产评估值,超过部分为企业商誉价值。诚然,呼和浩特资产评估哪家好这种分析是建立在企业资产有效性和企业经营利润这一假设前提下的。在实践中,由于我国长期存在体制上的原因,情况不尽相同。

呼和浩特资产评估

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