采用内蒙古房地产评估成本法估价

采用内蒙古房地产评估成本法估价，可能会出现评估价值偏低的情况，从而降低授信客户的贷款额度，但是作为评审人员，应当明确收益与安全的平衡点，确保房地产抵押类业务的健康发展。细致分析抵押物，多角度分析价值差别：作为审查人员，一般无法做到现场查看所有的房地产情况，所以在使用评估报告时，需要检查评估报告是否已经披露了下述信息。在房地产的准入性审查时，审查人员需要注意房地产权属是否存在争议；是否用于教育、医疗、市政等公共福利事业；是否列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；是否已依法公告列入拆迁范围的房地产；是否存在查封、扣押等情况限制。否则后续操作无法予以落实。

在房地产的价值审查时，审查人员需要注意房地产的细节性差别。例如，针对于一般性住宅，需要甄别所属小区属于项目开发的第几期。因为按照开发商的项目建设过程均是采用逐次开发，但由于户型，朝向以及周边配套距离等不同，内蒙古房地产评估售价会出现差别。而商业公建的价值细节问题主要集中在层高以及开间的大小，这决定了公建能否分割以及通过改造增加使用价值的可能。

在房地产他项权利筛查过程中，需要关注是否存在抵押、租赁以及工程施工费用等他项权利。特别是在工业厂房的评审中，尤其要注意厂房建设用地的取得方式是否已经在评估报告中披露。因为部分地区在招商引资的过程中，内蒙古房地产评估为了提高工业园区的入住率，对于土地费用往往会给予先征后返的优惠，但同时也会对买卖附加条件。如果评估报告未能对此予以揭示，会对后续的处置造成影响。