跟着呼和浩特资产评估公司看土地评估

跟着呼和浩特资产评估公司看土地评估：从土地权益来看，集体土地上的房屋和国有土地上的房屋都包括对土地的占有、利用、收益和处分的权利，由于城乡二元结构对土地的管制不同，使集体土地有别于国有土地，只享有有限的处分权利，导致市场流动程度不同，从而在集体土地和国有土地之间逐渐形成较大的价格落差。文章认为，集体土地与国有土地现有价格落差虽然客观存在，但被征收的集体土地上的住宅实际上还需要与一般集体土地上的住宅区别开来，其征收补偿价格更适合接近国有土地上的住宅。其理由如下：

根据新《土地管理法》二条国家为公共利益的需要，呼和浩特资产评估可依法征收或征用土地，并予以补偿。按照《土地征用法》四十八条规定，土地征用应当给予公平、合理的补偿，以保证被征用土地的农民原有生活水平不降低，长期生活有保障。征用土地应当依法及时全额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费，并安排被征用土地的农民的社会保障费。上述资料可以明确，国家征收的前提是以公共利益需求为背景，对被征收的房屋进行公平、合理的补偿，以保证农民生活的长期稳定。被征收的房屋由于国家行为被强制收纳，其本质与自愿流转交易的目的不同，呼和浩特资产评估需要符合拆一还一的征收要求。