跟着呼和浩特房地产评估看看评估的各种方法

跟着呼和浩特房地产评估看看评估的各种方法：一是收益还原法。将待估计农地未来各期正常年纯收益(地租)按适当的土地还原利率还原，从而估计待估计农地价格的方法。这种方法可用于正常条件下有客观收益、土地纯收益较易估计的农地价值评估。二是市场比较方法。按照替代原则，将待估农用地与近期市场上已交易的类似农用地进行比较，并对类似农用地的结束价格进行适当的修正，以估算待估农用地的价格。市场比较法适用于农地市场交易较为活跃的地区。三是成本接近法。是指以新开垦的农地或土地整理过程中消耗的客观费用之和为主要依据，加上一定的利润、利息和应缴税款，进行各种修正确定农地价格的方法。四是评分评价方法。呼和浩特房地产评估根据一定原则，建立影响农地价格的因素体系和因素评分标准，根据因素评分标准对农地的相应条件进行评分，根据其评分的大小乘以客观的农地单位评分价格，从而获得农地价格的评价方法。

基准地价系数修正法。根据替代原则，利用基准地价、基准地价修正系数表等评估结果，将待评估地与其所在地区的平均条件进行比较，并根据修正系数表选择相应的修正系数，修正基准地价，然后在评估期间寻求待评估地价的方法。随着经济的发展，土地交易越来越频繁，但土地经济价值随着经济的发展而变化。土地价值评估有助于土地交易的顺利进行，帮助企业做出投资决策，呼和浩特房地产评估完善土地市场管理。