浅析内蒙古房地产评估的步骤和内容

通过调查对某一区域的宏观经济投资环境、住宅市场、商铺、写字楼市场进行基本情况摸底调查，得到了关于该区域内蒙古房地产评估业目前发展状况及价格走势，使我们加深对对该区域房地产市场供给、需求、价格了解，为日后我们评估工作奠定了坚实的基础。

1、市场调查的步骤

首先要确定市场调查目的，即调查目的是为了更准确了解某一特定区域不同地段、不同类型的房地产的价格走势，为日后我们开展内蒙古房地产评估工作提供价格支撑或者参考；其次要确定房地产市场调查的目标，主要是要有针对性，要明确调查的对象及范围，以便制定好详细的市场调查计划和路线；再次是要确定调查方法，主要是确定该项调查所需要数据类型及收集方法；对数据的整理及筛选，要对收集的数据做细致的整理分类做成市场调查详表。

2、市场调查的内容

由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，在市场调查过程中要注意收集不同调查对象的基本参数，例如住宅房地产调查应注意调查楼盘的所处位置、占地面积、总建筑面积、容积率、户建筑面积、户使用面积、户型配比、交通环境、小区的配套设施及项目周边环境以及日后政府的规划情况；商业办公内蒙古房地产评估应注意调查对象的临街状况、人流量、客流量、租金水平、周边中介挂牌价格、周边环境、交通环境。