集体土地估价方法的选择，呼和浩特土地评估机构为您介绍

市场法，据呼和浩特土地评估公司了解，集体土地的特点，决策了市场法并不是更好的定价方式：

集体土地以及附属物不具有一切正常相似度。以市场法开展定价，一个前提条件是存有相近房地产业的买卖。因为在我国法律法规，集体土地以及附属物使用权不可出让，因而集体土地所有权以及附属物的使用权沒有国有制土地使用权证以及附属物的使用权那般的随意交易特性，集体土地以及附属物与公开市场操作上买卖的土地资源以及附属物不具备相似度。现阶段，应用集体土地修建的“小产权房”房的“买卖”价钱远小于国有宅基地上房屋建筑的价钱，立即体现了二种房地产业的所有权差别，也再度表明集体土地以及附属物不具有一切正常的相似度。

呼和浩特土地评估机构提示您，集体土地以及附属物不具有一切正常的销售市场流动性。市场法定价的另一前提条件便是：类似产品的销售市场买卖具备非常的总数。但一样根据集体土地使用权、所有权以及附属物使用权不可出让的缘故，公开市场操作上集体土地以及附属物使用权买卖总数为0，不符市场法定价的买卖总数前提条件。

集体土地以及附属物的支配权限期不具有对比性。依据要求，转让的国有制土地使用权证期限按主要用途区别，为40年至70年不一，定价时务必考虑到土地使用权证的剩下限期。而集体土地使用权、所有权以及附属物使用权沒有支配权限期，除非是不可抗拒、设计方案使用年限期满拆卸等缘故造成房地产业损毁，或是依规解决了集体土地以及附属物的使用权，集体土地以及附属物的使用权能够是长期性的，“一本万利、一本万利”，故呼和浩特土地评估事务所提示您，没法根据市场法的方式方法估计集体土地以及附属物的使用价值。