几种内蒙古房地产评估常用的方法

据内蒙古房地产评估公司了解，国有制土地所有权转让、不动产抵押借款、房地产业出让与租用使用价值、企业经营管理个人行为房地产、房地产业异议调解与司法鉴定评定、移民出国资产证实价值分析和别的房地产业价值分析。

房地产的方式

1、成本法

（1）成本费积优化算法，即对获得农田或已完成的土地规划的各类成本开展结转，去除异常要素危害的使用价值，针对一切正常成本积累后取一定的资产贷款利息和有效的项目投资盈利，得到土地使用权证使用价值的方式。该方式常见于对一切正常程序流程获得的农田的评定。

（2）内蒙古房地产评估中的重置成本法，它是对目前的房子依照一切正常销售市场规范下的再次修建房子所需成本费的计算，随后考虑到资产的贷款利息并计取一定的开发设计（或基本建设盈利）得到彻底重置成本价，随后依据具体情况和法律法规明确房子成新率，二者乘积后得到房子的评定使用价值的方式。

2、市场比较法。挑取销售市场上同样主要用途、别的标准类似的房产价格实例（已交易量的或评定过的、具有一切正常价格的）与待估房地产业的各类标准相较为，对每个要素开展指功效系数法，根据准确的指数值比照调节，得到定价目标房地产业的使用价值的方式。这类方式具备极强的现实意义和准确性，在销售市场比较完善、交易量全透明、较为实例易找的情况下经常应用，而且定价結果比较准确。

3、剩下法。房地产业总价格了解或是能够计算出去时，由于房地产业总价格=土地使用权证使用价值+房地产使用价值，因而计算出土地使用权证使用价值或房地产使用价值，用总额扣减它后就可以得到房地产使用价值或土地使用权证使用价值。内蒙古房地产评估事务所提醒您，这类方式常见于房子或农田的单项工程定价。