购房方式为按揭贷款，需要内蒙古资产评估公司做评估

选购二手房需要评定吗？内蒙古资产评估公司提示您，若是买家的买房方法为住房贷款则需要做房屋评估，若买家的买房方法是一次性支付则不用做房屋评估。

1、为何需要评定？成交价有什么作用？（1）房屋评估决策贷款金额是多少，首付的是多少。比如：一百万的房屋，评定80万，房贷首付比例30%，则需要{80万x30%+（一百万-80万）}=44万的首付，贷款金额56万。（2）成交价决策房屋交易造成的税金是多少，自打“三价合一”后，成交价记税，按成交价来交纳相对的税金，比如：一百万的房屋，成交价80万，90平米下列普通住房，房产契税1%，没满2年升值税5.3%，个税1%,另外不一样的总面积段，首套，首改(初次改进住宅)，二套房，商业服务特性房地产都是有相对的税金征缴占比。

2、评定都需要提前准备这些原材料？及内蒙古资产评估公司如何评定？

（1）二手房评定需要提前准备的原材料有，卖家不动产登记证影印件、共有产权证影印件，买家产权年限人身份证件影印件，房屋的相片等。（ps.倘若该买卖房地产为划拨地，则需要出示土地使用证影印件），（2）分析报告由具备资质证书的房地产组织 出示房产评估汇报，现场拍攝房屋的相片，融合该买卖房地产的所在地区、所在位置、修建時间、建筑类型、房地产总面积、所属楼房、房子朝向、房屋装修状况，及其融合附近销售市场的楼价这些，作出相对的公司估值。（PS具备资质证书的房地产业组织 ，另外是金融机构认同的资产评估机构）。

3、成交价的高矮及其花费。二手房交易，房屋评估是普遍的难题，简易的而言住房贷款购房的就需要做房屋评估，一次选购的当然就省去了评定这一步骤，对于花费这方面个这儿坚信购房二手房的盆友都是有掌握，目前市面上有一切正常评定，低评/高评的，这一不用说大伙儿都是了解一些，便是买家、卖家、内蒙古资产评估公司、金融机构也都心知肚明。