简单的解释下主要内蒙古房地产评估方法的含义及适用性

比较分析法：是依据与定价目标类似的房地产业的交易量价钱来求得定价目标使用价值或价钱的方式。内蒙古房地产评估比较分析法可用的定价目标是类似房地产业总数较多、常常产生买卖且具备一定对比性的房地产业，如：住房、办公楼、铺面等。

收益法：是依据定价目标的投资回报率来求得定价目标使用价值或价钱的方式。收益法适用具备盈利性房地产业，如：办公楼、铺面、地下停车场、加气站、库房等。

成本法：是依据定价目标的重置成本或复建成本费来求得定价目标使用价值或价钱的方式。针对非常少产生买卖或沒有经济效益的房地产业，如：院校、医院门诊、公共图书馆、生态公园、港口等。

内蒙古房地产评估假设开发法：该方式的理论意义和收益法同样，是预估基本原理。是求取定价目标事后开发设计的必需开支及贴现率或事后开发设计的必需开支及应该盈利和开发设计进行后的使用价值，将开发设计进行后的使用价值和事后开发设计的必需开支折现到使用价值时段后做差，或将开发设计进行后的使用价值减掉事后开发设计的必需开支及应该盈利获得定价目标使用价值或价钱的方式。该方式适用可供开发设计的农田，在建项目、从新开发设计升级改造或更改主要用途的房地产业。

在房地产操作过程中优先选择采用比较分析法，该方式评定出去的价钱或使用价值偏差较少，具备实用价值，也非常简单。其基础公式计算为：房地产评估价钱=相比案例创建较为基本后的交易量价钱×内蒙古房地产评估买卖状况修正系数×市场现状调节指数×房地产业情况调节指数。